更新：2025-09-18 12:22:29
上海豪宅项目云锦东方的认筹，无疑是近期沪上楼市的焦点。
3000万元以上的价格、500万元的认购金，首套900万元（二套2900万元）的冻资，外加一年内的流水单，严苛的认筹条件非但未吓退购房者，反而传出不少满分的认筹者。
“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”、 疑似黄牛出没……种种消息充斥着该楼盘的多个购房群。5月16日，证券时报记者实探该楼盘发现，最后半天认筹者依然“人从众”，而有疑似黄牛称“我有客户在里面认筹”。
认筹最后半天依然“异常火热”
证券时报记者实探云锦东方认筹现场发现，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。
认筹者几乎都随身携带着一沓厚厚的材料，个别认筹者还带了板凳。一位排在队列前方的认筹者告诉记者，“最后半天，担心排队时间长，大清早就带着板凳来排队。”
“不看截屏！不看截屏！请扫码出示审核结果……”在队列的最前方，安保人员正用大喇叭维持秩序。现场工作人员告诉记者，这是第一道程序，即轮流查验线上预约审核结果。线上预约审核成功者才能进入第二道程序，即被引导到另一个等候区，依次排队进入楼内办公室，完成材料现场审核等流程。线上审核失败或未预约者，则进入另一个休息区等待工作人员处理。
据现场认筹者透露，现场认筹前，有意向的购房者必须在小程序上完成线上预约认购。在该环节，购房者被要求上传资金冻结证明、产调证明、银行卡12个月内流水单等。
在认筹处楼下“蹲点”多日的一名金融产品销售人员告诉记者，前一天晚上，由于小程序预约系统崩溃，不少认筹者便直接赶往现场，被工作人员告知“多刷新几次就能进去”。直到晚上八、九点，仍有不少人来到现场，最终工作人员放行，部分认筹者绕过预约程序直接进入楼内开展材料现场审核等流程，并等待认筹。
“最后一天，这队伍比昨天排得还长，排队的全是上海的高净值人群……”在排队人潮外，这一认筹盛况也成了网络大V们的流量生意。在队伍外围，数个举着自拍杆或支架的网红正开着直播，并兴高采烈地介绍着这次认筹竞争激烈程度。
结婚黄牛、代持黄牛层出不穷
相比现场排队的火爆，让市场更为诟病的是黄牛出没。
一位5月16日上午赶着末班车参加认筹的购房者告诉记者，以前听说该楼盘认筹现场黄牛众多，到了后发现名不虚传，“是否是黄牛一目了然，正常认筹者多数拿着一个文件袋，有些人拿着五六个文件袋。”
“有些黄牛毫无顾忌，现场称‘我有客户在里面认筹，就等认筹单下来’。”该购房者告诉记者。
而上周六已认购的一位购房者，尽管积分接近满分，依然忐忑能不能入围，“这一分数在之前楼盘都是可以入围的，但该楼盘估计悬，满分太多。”
满分认筹者中被认为有黄牛出没。“有很多黄牛，中介找了一堆人代持。”该购房者告诉记者，“排在我前面的是位老人，中介全程陪同，银行验资时，他卡上就一笔验资钱，没有其他任何流水，银行问钱从哪里来，他回答不上来，这显然不属于适格的购房者。”
“等我认筹出来，楼下一堆黄牛，配资知识网说积分不够，可提供满分者；缺资金，可以垫资，可以说是完整的产业链。”该购房者告诉记者，“为了赚钱，有个别人钻空子，可以理解，但黄牛组织了一大批人，入场抢号，这不仅侵害了购房者的利益，还扰乱了市场秩序。”
记者综合各方消息，大致梳理出黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。
“这是大致的分类，实际操作中有变通，比如资方放号进去，在入围选到房后代持，拿到产证就可以变更，路径是离（上家先离婚）、结（代持人和买方结婚）、离（产证变更到买方名下再离婚）。”一位知情人士告诉记者。
警惕代持购房的风险
“无论结婚购房还是代持购房，总归是有风险的，比如代持人面临诉讼等情况，房子查封怎么办？我肯定不会做，但不排除有些人为了钱愿意冒险。”一位购房者告诉记者。
该购房人举例称，其打算购买240平方米的大平层，上个月二手房市场成交一套，价格为5000万元 ，而新房最贵的一套约3200万元，差价将近2000万元。
“两三千万元的价差，有些人愿意冒险，可以理解，但黄牛组织了一大批人，将钻空子变成一种产业链，侵害的不仅是购房者的利益，还扰乱了市场秩序。”该购房者说。
上海房产律师郭韧接受记者采访时表示，“结婚购房的风险在于，一旦领了结婚证在购房，房子就有可能被定性为夫妻共同财产，未来存在收不回房子的风险，此外，结婚的对象如果有债务关系，遇到追债有可能冻结房子。”
在郭韧看来，代持购房的风险在于，如果代持期间，代持人有债务，房子同样存在被查封风险，同时代持人一旦发生意外事故，房产可能变成遗产，要想拿回来，很可能产生诉讼成本，甚至可能产生税费成本。
郭韧建议，相关部门要严打黄牛行为，一经发现，要严格查处，同时应该加大普法宣传，告知购房者风险很大。
事实上，早在今年2月，上海东航置业有限公司即就云锦东方项目发布声明称，全力配合政府相关部门对各类虚假信息及不法行为的查处，并保留通过法律途径依法追求相关机构或个人法律责任的权利。
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文章为作者独立观点，不代表鼎峰优配观点
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